開箱文 | 台北市士林區久年松芮看屋心得（價格+格局分析）

2025-04-23 591編輯部/陳珈汶
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台北市士林天母地區擁有多元豐沛的異國人文，同時兼具質感生活機能，以新天母生活圈而言，SOGO周邊地段最為精華，不僅兼具軌道交通、精品百貨機能，還有家樂福及醫療機構等，本次介紹的預售新案「久年松芮」由營造起家的久年置地投資興建，基地位於台北市士林區中山北路六段186巷，全案規劃2~3房，最小坪數26坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。

優點

  1. 機能：「久年松芮」位於新天母生活圈，基地方圓1公里內可到達各大機能。

  2. 社區規劃：單層四併雙梯，純住宅設計，出入相對單純。

缺點

  1. 環境：位處開發成熟的新天母生活圈，市容街景較為老舊。

     

  2. 社區規劃：基地周邊道路較狹窄，出入會車需多留意。

區域解析

地理位置

「久年松芮」位於台北市士林區中山北路六段186巷10弄。

交通機能

車行4分鐘到捷運芝山站。

生活機能

  • 學校：車行4分鐘到蘭雅國中、3分鐘抵蘭雅國小。

  • 商業：距離裕民商圈約車行5分鐘、家樂福及士東市場3分鐘，2分鐘抵全聯，步行5分鐘可到SOGO。

  • 休閒：至蘭雅公園約車行2分鐘。

購買建議

「久年松芮」位於台北市士林區新天母生活圈，豐沛綠意環繞，百貨、市場及學區均在方圓1公里內可達，日常生活相當便捷，全案規劃純住宅大樓，低梯戶比，住戶相對均質、出入單純，推薦A1戶給換屋族，邊間三面採光，室內通風明亮，且臥室皆為雙人房尺度，居住尺度合宜，A3戶則適合新婚夫妻或頂客族，小坪數少有獨立玄關、雙衛浴，且雙面採光，生活環境頗佳。

當前建案
久年松芮 預售屋
住家用 近捷運
台北市士林區中山北路六段186巷10弄1號
26~40坪 2~3房 3997萬/戶起

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。