御景玉邸-基礎資訊

社區規劃

• 建蔽率

  60%

• 基地面積

  126.6坪

特色說明

◎借鏡龐畢度中心特殊工法 「砌建築」讓建築歷久彌堅
法國龐畢度中心開館將屆滿 50 週年，近期正進行大規模管線與消防工程整修。由於其鋼骨、管線外露的獨特工法，使未來修繕工程得以在不破壞主體結構的情況下進行，保留建築的原創精神。此工法也提醒我們：一棟建築動輒屹立半世紀以上，除了眼前的美觀與舒適，日後的維修與保養，更是影響居住安全與品質的關鍵。
「砌建築」由專業建築師團隊創立，對於「居住如百年大計」的態度，提出「堅持品管」、「建築永續」、「空間留白」三大理念，致力於打造兼顧人性與長遠維護的住宅。
「砌建築」相信，建築不是短暫的華麗，而是長遠的陪伴。唯有在規劃階段即納入維修思維的永續設計，才能讓房子陪伴住戶安心生活數十年，並能在不影響、不破壞結構的情況下，輕鬆檢修保養，真正落實「為居住者負責」的承諾。
「砌建築」堅持採用明管設計，避免將排水管線埋入混凝土結構體，日後更易於監控與維修。明管的安裝位置顯眼，施工人員能清楚檢視管線狀況，一旦發生漏水，更容易被及時發現與處理。
垂直主管線與電箱設置專用管道間，不埋入結構，可確保結構體灌漿的密合度，減少結構體內隱患，自然提升混凝土品質並降低滲漏水風險。除此之外，也能避免結構因熱脹冷縮或地震搖動導致管線拉裂、擠壓破損。明管規劃能更有效因應這些不可抗的應力變動，降低損壞風險，提升結構安全。
「堅持品管」同樣是關鍵。一個建案的完成，包含繁複的模板、鋼筋、水電等工序；當混凝土灌漿完成後，所有結構幾乎被完全包覆於牆體之中，難以再見其內部樣貌。因此，完善的施工紀錄不僅是建築品質的保障，更是日後空間調整與管線更新的重要依據。
然而，這樣的工程紀錄極為繁瑣，並非輕易可得。團隊以最嚴謹的態度執行紀錄作業——清晨比工班更早進工地，傍晚比工班更晚離開；模板遮擋就協助搬移，鋼筋覆蓋就一把一把搬，隨時充當粗工搬運建材，並與工班不斷溝通協調，找出施工空檔「搶拍」，只為捕捉每一階段施工實況，將建築內在結構確實紀錄留存。
這份堅持，源自對居住品質的重視。當建築歷經多年後進行維修更新時，這些影像與資料即可發揮作用，提供明確依據，確保結構安全與工程順利。
在建築與節能規劃上，「砌建築」同樣融入維護思維。深陽台設計兼具遮陽、擋雨與通風功能，不僅降低空調使用，也延緩外牆老化；屋頂則以置放式隔熱墊取代傳統貼磚工法，除了增加隔熱層空氣對流，也免除防水維護的難題，減緩頂樓高溫曝曬，並提升建築壽命與舒適性。
疫情之後，人們更懂得居家空間的價值。「砌建築」拒絕「蓋好蓋滿」，在法規建蔽率內保留開放空間，讓人與建築都能自在呼吸，也為建築注入長期生命價值。
「砌建築」強調：簡約實用的設計、與時俱進的工法、嚴謹的營建管理，是「砌建築」體現質感的堅持；而持續投入時間與成本、推行系統化與標準化管理，則是「砌建築」品牌的靈魂信念，讓建築真正成為「長久安居、永續生活」的承諾。

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