「牛津STAR」位於楊梅埔心生活圈，區域以國道一號東側為界，核心為埔心車站向西南發展，涵蓋永美路等幹道。區內學校、市場、全聯、公園與體育園區齊全，機能成熟，並鄰近埔心牧場，帶動休閒與商機發展，而該案位

淡海新市鎮腹地寬廣，享有房價低基期優勢，隨著輕軌綠山線、藍海線一期通車、二期先期工程發包、淡江大橋更預計於今年底全線完工，交通利多助長買氣。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。