少子化浪潮來襲，不少私立大專院校陷入招生困境，近5年來有10餘所私立大專院校停招退場，而大學城作為區域重心，是否就成為房市利空？

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。