桃園市桃園區桃合福林重劃區，原為停廠多年的利台紡織廠，市地重劃後，區內主要為住宅與公園用地，近期新建案開始推出；「京澄大盈」位於福林重劃區內，鄰近桃園後站與八德大湳商圈，生活機能便利，全案規劃2~3+

冠竑建設深耕系列「深耕17」啟動「健康台灣・深耕計畫」，以建築醫學、綠色住宅與韌性社區3大核心，開啟全民共享永續願景。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。