新屋區位於桃園市西側，區內以透天住宅居多，預售案「沐川」為稀有電梯公寓產品，基地位在新湖路485巷內，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數17.05坪起，主打低公設比、純住宅社區。

中正區熱門學區周邊建案產品規劃，逐漸轉向小坪數與大坪數產品並存的新格局，反映家長購屋思維，正從「買住9年的家」轉變為「提前布局教育選擇權」。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。