德安美麗綻-基礎資訊

社區規劃

• 公設比

  43.68%

• 建蔽率

  34.86%

• 基地面積

  133.4坪

特色說明

1. 捷運核心 雙北暢行無阻
◆捷運石牌站（淡水信義線）約700公尺/步行約8分鐘，直達台北車站約16分鐘、信義計畫區約31分鐘，串聯台北精華區。
◆未來環狀線北環段規劃中，銜接新北產業廊帶，增值潛力再升級。

2. 明星學區 教育首選
◆雙語學區優勢：步行即達滿額名校「石牌國小」、「石牌國中」，升學率名列前茅，家長首選教育圈。
◆周邊補教資源豐富，孩子學習環境零落差。

3. 科園菁英 職住零時差
◆騎車/開車約3分鐘直達北投士林科技園區，未來科技產業聚落核心，吸引科技大廠進駐。

4. 醫療守護 健康無憂
◆台北榮民總醫院約6分鐘車程，全台頂尖醫學中心，急重症、長照資源完善。
◆區域內診所密度高，日常醫療照護便利，銀髮族、家庭客安心首選。

5. 立體路網 通勤全向達陣
◆主幹道環繞：承德路、文林路直上洲美快速道路，約20分鐘抵達市中心，串聯士林、天母、北投生活圈。
◆公車路線密集（石牌站轉乘樞紐），北投、淡水通勤無縫接軌。

6. 成熟商圈 生活即享
◆步行約5分鐘石牌商圈，全聯、傳統市場、連鎖餐飲一應俱全，日常採購便利。
◆約10分鐘車程直達天母SOGO、士林夜市，兼具寧靜與繁華雙重優勢。

7. 發展潛力 增值可期
◆北投士林科技園區＋捷運TOD計畫帶動區域翻轉，未來商業、住宅、就業三效合一。
◆稀缺性強：石牌站周邊素地有限，新案供給稀有，抗跌增值屬性明確。

8. 精工建築 精品格局
◆產品精美：規劃16-22 坪（1+1~2房），彈性滿足首購、置產需求。

交通方式

周邊機能