新北市新莊區為早期發展商圈，人口密集商業活動強，近期在中港一街有新案「富都新玉-新玉區」進場，鄰近中港國小，學童上下學便利，低梯戶比1:2.5，百戶內小型社區，出入單純，2~3房產品，最小坪數19坪起

梧棲區近年預售成交價一度站上3字頭，但隨市場轉冷，預售市場再度以2字頭產品為主力，在高價產品去化受阻，租售雙雙轉弱下，房市已進入盤整修正期。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。