新北市七張生活圈為新店早期核心區，捷運交會、國道三號交通便捷，商場、市場與連鎖餐飲林立，醫療與學區資源完善，生活機能成熟，為區內最成熟生活圈之一，而本次介紹的「友座明明德」位於新店區明德路，為品牌建商

桃園市去年居全台人口成長率之冠，移入人口多、也推升房價，連帶草漯重劃區與客運園區也水漲船高，不過近期市場傳出，兩大新興重劃區價格出現鬆動。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。