宣邑璞玉-基礎資訊

社區規劃

• 建蔽率

  54.98%

• 基地面積

  70.37坪

特色說明

【宣邑璞玉】 新光田特區．先建後售
｜獨棟/雙拼｜景觀電梯別墅｜水岸精品宅｜4套房3車位｜
｜耐震七級｜筏式基礎｜4000磅混凝土｜全棟防水｜七期豪宅建材｜

❖ 全方位生活．近取繁華，靜享從容 ❖
基地位於新光田特區核心位置，步行500公尺即達全聯沙田店，日常採買輕鬆便利。近鄰水師寮兒童公園與環保運動公園，生活綠意盡在身邊。
*交通動線上，距離沙田路主幹道僅約100公尺，3分鐘可接向上路，8分鐘串聯國道三號向上匝道，南來北往、快速接軌市心，通勤與返鄉皆暢行無阻。
*十分鐘生活圈，擁抱三大商圈核心：新光田特區、龍井商圈、龍津商圈。全新落成的「新光田醫院向上院區」正式啟用，匯集尖端醫療設備與專業團隊，為健康生活加上一道最安心的守護。從醫療、商業到教育資源，一切生活所需唾手可得，讓您在繁華與寧靜之間，隨心切換，過上真正平衡、舒心的理想日常。
*教育方面，緊鄰12年完整學區體系，包括雙語教學的龍山國小與龍井國中，另附設幼兒園，孩子從幼兒園一路到國中皆可就近入學。優質人文靜區，濃厚書香氛圍伴隨孩子成長，上學路程安全無負擔，讓孩子安心學習、家長無後顧之憂。

❖ 低調留白・幾何層次的細節美學 ❖—— 宣邑璞玉
以幾何格線語彙，描繪出低彩度現代美學的外觀輪廓，【宣邑璞玉】從建築立面即訴說一種生活的秩序與質感。白灰色磁磚與深色石材基座交錯組構，展現素雅卻層次分明的建築表情。層層錯落的方盒陽台，納入綠意植栽設計，打造都會中與自然共生的舒適視野。橫向與垂直玻璃窗，呈現俐落的現代建築語言，光與風自由流動，讓生活的尺度延展至心境。

❖ 全棟防水 × 建築防護的極致演繹 ❖
相較於集合式住宅，透天建築因為四面皆暴露於環境中（如日曬、雨淋、地面濕氣），更需周延考量防水保護。
【宣邑璞玉】為區域採用全棟防水系統之透天建築，全面強化以下重點區域：
屋頂：三層防水塗層＋結構斜排設計+鋪設磁磚
外牆：全棟樓層間防水＋四面防水處理
窗框與門邊：氣密構造＋防水補強
陽台與露台：雙層防水系統＋坡度洩水
地坪基礎：一樓地面鋪設防潮布阻隔濕氣
專業分層施工 × 長效保固系統，為建築立下深層防護。

❖ 建築結構 × 強度設計 ❖
採用4000磅高強度混凝土，結合高規格鋼筋配置，有效提升整體耐震係數。
*結構達國家七級耐震指標
*建築結構採用筏式基礎施作
*保證結構穩定與安全冗餘
*為家人築起一道堅實安全線

❖ 質感細節．從腳底開始 ❖
回家的每一步都值得被細膩對待。全室地坪、衛浴牆地，同步選用馬可貝里磁磚，打造飯店級質感。臥室鋪設德國太格木地板，溫潤木紋映襯出清新靜謐氛圍，簡潔俐落又不失品味。

❖ 廚衛系統．機能與美學並重 ❖
廚具選配Panasonic日本高規格櫥櫃系統，搭配高質感人造石檯面與機能型電器櫃，內建義大利SVAGO烤箱與隱藏式炊飯器收納空間，讓廚房不再雜亂，而是充滿秩序與美感的生活舞台。精選配置林內IH爐、林內排油煙機與瑞典伊萊克斯全嵌式洗碗機，從料理到清潔，每個細節都為女主人量身打造，讓下廚不再是家務，而是一場自信、愉悅的日常展演。
衛浴空間全面升級，全戶嚴選日本INAX馬桶與洗臉盆，搭配美系American Standard五金龍頭，品質從基礎就為您把關。一樓至四樓依照空間機能精心配置，包含INAX免治馬桶蓋、主臥配備American Standard淋浴花灑、乾濕分離衛浴設計，並搭載Panasonic四合一冷暖風機，四季皆宜、體感舒適。每一次清潔，不只是日常，更是一種被用心照顧的細節體驗。

❖ 細節之上．安全與靜謐共存 ❖
每戶標配EVERPOLL愛惠浦半導體生醫等級濾水系統，雙併戶皆標配櫻花聲控電梯450kg/6人份，兼顧實用與科技質感。全戶房門採日本Panasonic靜音門，並搭配Panasonic插座系統，從門到插座皆以國際品牌實現居家耐久性與質感一致性。牆面油漆使用國內知名品牌虹牌油漆，打造清爽久看不厭的色彩環境。

【宣邑璞玉】，不只是建築，是一種安然切換的生活方式——從繁華到寧靜，從感性到理性，從家的外在到內在，一體成詩。

交通方式

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