台南市善化區鄰近台南科學園區，近年來在AI主題延燒，科技大廠加碼投資擴廠之下，帶動台南科學園區的擴大效應，受惠於人口紅利與就業機會，推案量與日俱增， 其中，善化車站生活圈為區內成熟商圈，生活機能良好，

台南下半年重劃區祭出不少基地面積逾千坪、總銷破億的指標大案，顯示建商對於下半年台南部分重劃區仍具有高度推案自信。

自從去年8月限貸令上路後，不少屋主申辦房貸，卻碰上銀行貸款額度不足、找嘸人貸款的窘境，也促使民眾開始往非銀行體系的金融機構求解方。