位於高雄鼓山區的內惟生活圈，交通便捷，擁有台鐵與捷運雙站，鄰近學校、市場與綠地公園，生活機能完善，兼具便利與宜居環境。本次介紹的預售新案「尚觀山房」位處生活圈內的鼓山三路，全案採小型社區，規劃2+1~

基隆市近年受惠捷運議題與重大建設規劃，帶動房價飆漲，有新案最高成交單價甚至直逼6字頭，捷運完工前，僅一站之隔的七堵區新案開價有望站上6字頭。

近年出現預售屋越蓋越久的現象，甚至有建案工期喊到7年之久，建商拉長工期、延遲交屋越來越常見。專家表示，建商為保險起見、會將完工期抓得較寬鬆。