鄰近青埔特區、客運園區的草漯重劃區位於桃園市觀音區北側，總面積共147公頃，區內公園密集，包含水之丘與風之谷主題公園，商圈集中大觀路與保障宮周邊，生活採買有全聯等店家，學區涵蓋草漯國小、草漯國中，本次

淡海新市鎮腹地寬廣，享有房價低基期優勢，隨著輕軌綠山線、藍海線一期通車、二期先期工程發包、淡江大橋更預計於今年底全線完工，交通利多助長買氣。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。