新竹車站生活圈為新竹市舊城區，區內生活及交通機能相當成熟，預售大樓案案「鴻柏鴻序」基地即位在主幹道中華路一段上，全案規劃均質3房的換屋型產品，最小坪數35坪起，主打三民明星學區。

近期衛武營特區以及鳳山火車站生活圈都有新案開價挑戰6字頭行情，然而同在鳳山區卻兩樣情，五甲地區及過埤商圈成交均價維持在2~3字頭。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。