台南市善化區近年來受惠於台南科學園區的擴大效應，科技業從業人員的購屋需求顯著提升，推案量與日俱增，善化區成為台南市的推案熱區之一， 其中，南科L&M特定區為區內最大重劃區，也為區內的高級住宅區

東區為台南房價最高的行政區，天花板價66.16萬元就出現在地段金貴的平實重劃區內，值得注意的是，相鄰600公尺的新案成交3字頭，價差近1倍。

近期傳出部分新案吹起降價風，但對觀望心態仍重的民眾來說，想的還是等久點價格會更甜嗎？專家表示除了自身需求，還要有等待並非就有期望結果的認知。