位於台南市善化區的小新營生活圈，鄰近善化火車站生活圈，地處重劃區與市中心之間，吸引部分科技新貴移入，逐步帶動區域發展，而由上曜建設旗下公司推出的預售新案「城之芯」為近期指標話題，採98戶純住宅設計，且

東區為台南房價最高的行政區，天花板價66.16萬元就出現在地段金貴的平實重劃區內，值得注意的是，相鄰600公尺的新案成交3字頭，價差近1倍。

自備款不足也能買房？市面上常見低首付、低自備，甚至工程零付款的銷售手法，都讓小資族趨之若鶩，然而真的有這麼好康嗎？