「大社一方」位於台南市新市區，鄰近大社國小，約車行5~7分鐘可到中正路商圈、新市車站，基地周邊多為透天，純住宅氛圍濃厚，全案規劃地上4層透天產品，最小地坪20坪、建坪52坪起，停車分為1樓或前院停車。

中正區熱門學區周邊建案產品規劃，逐漸轉向小坪數與大坪數產品並存的新格局，反映家長購屋思維，正從「買住9年的家」轉變為「提前布局教育選擇權」。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。