宏道新竹帝寶7區1號-華廈區-基礎資訊

社區規劃

• 公設比

  34.8%

• 建蔽率 大樓透天產品合併計算

  39.99%

• 基地面積 大樓透天產品合併計算

  3744.82坪

特色說明

1. 城市正在大規模轉移
離園區最大的腹地只有新竹帝寶，新竹中心即將轉移到寶山。
2. 低密度才是人民想要的
八座主題公園，新竹帝寶好比頭等艙，低密度條件，住得舒服住的有品質。
3. 更好的環境留給最愛的家人
新竹帝寶可以擁有好的生活環境，未來也可以省下通勤的時間，同時有更多自己的時間，
有更多的時間可以陪伴家人。
4. 早買早享受
越早買越早享受，以同樣的自備款，在市場上可以買到怎樣的物件？薪水的漲幅跟不上房
價的漲幅，用低成本先卡位，要越早買越好，才能享受最大增值空間。
5. 寶山的需求量大增
台積電研發中心和二奈米進駐，寶山總人口約15000人、5300戶，研發中心進駐超過
7000 人，2025年台積電擴廠完成，至少再進駐2萬-7萬人，未來絕對供不應求。
6. 實價登錄見證
112 年10月開賣到至今，近1000戶已接近完銷，實價登錄已750戶，寶山農會也進駐新
竹帝寶，第一波先進場都是有眼光的人，實價登錄清清楚楚，眼見為憑。
7. 愛山林，宏道雙強聯手
愛山林+宏道雙強聯手，18萬坪全區一起開發，打造帝寶最強智慧城市，論實力、論品質
全國第一。
8. 十年代管免收管理費
由甲山林物業代管城市10年，維護城市價值。
9. 基值低投報率高
竹科有17萬就業人口，未來二～三年會暴增2萬到7萬人，集中在寶山，竹北現在80
萬，未來假設漲到100萬，和新竹帝寶現在40萬，未來漲到60萬，投報最高。
10. 通貨膨脹的年代買大優於買小
物價越來越高，如果時間可以倒退20年、30年，要買大還是買小?租買換三個階段，終究
要換大，現在我們四房的價格等於竹北三房的價格，現在能買大絕對要買大才賺得多。
建案十大優勢
1. 竹科8分鐘，金磚地段無可超越
2. 雙國道，國一國二超便捷交通
3. 年所得全台第一，消費力更勝新北
4. 園區大量就業潮，未來將供不應求
5. 台積電利多加持，保值增值資產最大化
6. 園區第一圈，房價凹陷區，漲幅空間第一
7. 18萬坪超大基地，低密度高品質住宅環境
8. 十年防水保固，建築生產履歷，品質保證
9. 八大主題公園，親水親綠享休閒
10. 全方位生活配套，食衣住行育樂自給自足

「宏道新竹帝寶7區1號-華廈區」位於新竹縣寶山鄉寶香段351-6地號，由愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司投資興建，祝旺開發股份有限公司營造，蕭家福聯合建築師事務所建築設計，基地面積3744.82坪(華廈別墅產品合併計算)、建蔽率39.99％(華廈別墅產品合併計算)、公設比34.8%，樓層規劃為7棟地上7層，地下3層建築，共有159戶住家，格局坪數規劃二房(28坪)、三房(31~40坪)、四房(41~105坪)，車位共規劃291個平面車位。

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