南部科學園區去年營業額突破2.21兆元，創下歷史新高，年增幅近四成，隨著南科持續擴展，周邊房市亦迅速升溫，園區第一環的生活圈成為矚目焦點，像是位於新市區新和重劃區的預售案「海悅曦湖」標榜不到5分鐘車程

北投北士科因輝達進駐，區域不僅推案量大增，房價與成交量亦走揚，顯示市場需求並未因供給擴大而降溫，反而形成高供給、高房價、高買氣的三高現象。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。