桃園觀音草漯重劃區街廓整齊新穎，整體以低密度開發為主，預售大樓案「鴻灃悅」基地即位在重劃區內的富貴二街上，全案規劃25~36坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求校園首排、千坪大基地。

淡江大橋預計明年底完工、後年上半年正式通車，落成後將縮短淡水與八里約25分鐘車程，外界雖擔憂通車帶來交通衝擊，不過房價早已先漲一波。

為了吸引民眾購買，建商多數可能會在樣品屋中使用較高檔的品牌建材，或是為使空間看起來更寬敞而省略樑柱，造成實際交屋後與當初看的不一樣。