高雄市文化中心周邊有著高師大與多所中小學，且鄰近高雄市政府，是高雄市區行政與文化的核心區域，區內多居住公教人員，人文氣息豐富；「若谷」為文化中心附近的都更案，原址為教會，全案規劃皆3房，最小坪數55.

據591新建案調查，以大里溪為界，北大里成交行情已站上5字頭，反觀南大里仍有3字頭可撿，不只過條橋有價差，連大肚山上、山下的龍井也是兩樣情。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。