隨著高鐵運量、商城的發展，南屯國際商貿特區(高鐵台中門戶地區)被視作未來決定性的城市拼圖，不少業者也陸續來到這塊商貿門戶，搶先卡位。

地上權雖在資金層面極具吸引力，但其特殊的產權性質，容易導致相對不利的貸款條件以及轉手風險，保值性也有疑慮、設定也有一定年限。