鼓山區為高雄市的蛋黃區，也是高雄市的明星學區之一，一向受到換屋族群的青睞，其中，備受矚目的美術館特區為當地的指標豪宅區，42公頃的公園綠地規劃、濃厚的人文藝術，加上輕軌完工的利多之下，也成為高雄市的推

北高雄房市兩樣情，過往穩站4字頭的左營，在買氣轉弱下舊市區價格鬆動，新案開價下滑至35、36萬，意外比楠梓新案還便宜，新左營則穩住4字頭。

近年出現預售屋越蓋越久的現象，甚至有建案工期喊到7年之久，建商拉長工期、延遲交屋越來越常見。專家表示，建商為保險起見、會將完工期抓得較寬鬆。