「金艷富邸11」位台南市安定區西北側的管寮地區，農村型聚落，大多為寧靜住宅區，生活機能偏弱，但距安定市區與港口地區不遠，日常採買無虞，加上鄰近南科特定區，近年陸續有新建案推出；「金艷富邸11」全案規劃

隨著「南港LaLaport」正式開幕，使當地湧進不少人潮，網紅媒體爭先製作影片開箱，再掀市場話題，也間接助攻南港區第一季買賣移轉棟數。

近期傳出部分新案吹起降價風，但對觀望心態仍重的民眾來說，想的還是等久點價格會更甜嗎？專家表示除了自身需求，還要有等待並非就有期望結果的認知。