京懋泰閤-基礎資訊

社區規劃

• 公設比

  33.5~34%

• 建蔽率

  47.97%

• 基地面積

  1589.79坪

特色說明

【後疫情時代，符合Staycation宅度假的居住哲思】
-在1590坪的基地，參考四季酒店、凱賓斯基酒店式公寓做法，以近335坪的大廳與主題性公設，擘建未來生活樣貌。
-採取23F/B3規劃，單棟每層僅3戶住家，建築外觀聘請155年P&T國際建築事務所，以"城市之窗"的姿態正面臨向6500坪向陽公園，近60米的建築面寬，擁有250米永久景觀棟距。
-社區入口犧牲3戶店面，面寬達20米，設在30米正光路水圳景觀道路第一排。

【以城市綠洲概念，讓景觀圍塑建築，擴大層次景深】
*刻意將建築往前，使建築更趨近公園，把遮住景觀的陽台搬開，布置在主臥，讓客廳坐著就可俯瞰公園，讓主臥也可被陽台的內景綠化包圍。
*社區後方中庭與開放空間刻意退縮，種植三排大型喬木，讓回家的路經過綠色園道，又可成為中庭的大型背景，兼具私密性，並與鄰棟形成50米以上的友好棟距。
*全區植入85株大型喬木層層包疊，抬高地坪增加前中後景深，以中軸水景與藝術端景牆，成為視覺導引焦點，用香氣與果實類植物環繞休憩停留點，形成可觀可賞，實用與享用兼具的庭園景觀。

【提早50歲以後的人生規劃藍圖】
*以50+以後的生活享望為空間定位思考，除了原先的減房空間外，並擴大了公領域，在近20坪的客餐廚，體驗人性化的細節。
*將制音抗噪工法發揮到極致，安頓寧靜住居的思考，以健康為前提，將軟水、隔熱、空氣、安全、同層排水、制音墊，納入建築規畫思考。
*特別遴選德系廚、衛進口建材，包括Nolte廚具、Hansgrohe龍頭、innoci面盆浴櫃，日立全戶型變頻室外機，完善提升居住品質。

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