士林一品-基礎資訊

社區規劃

• 公設比

  34.4%

• 建蔽率

  44.94%

• 基地面積

  994.48坪

特色說明

士林一品位於3捷運匯萃+2TOD案的前瞻規劃的士林核心地段，發展潛力不容小覷。歷經15年整合近千坪基地，僅105戶住宅低密度社區，大器規劃約300坪水景中庭花園，舒適不擁擠的空間尺度，融合百年歷史人文軌跡與現代建築美感，在寸土寸金的台北市獨樹一格。防災中心等級隔震規劃，有效降低地震搖晃度，提供居住最高品質。精選日本四大品牌建材配備，45坪3到3+1房實用坪數，邀您親臨鑑賞！

1.士林區稀有千坪基地規劃：
• 「士林一品」整合近千坪基地，僅105戶住宅低密度社區，規劃300坪中庭水景花園，居住空間舒適。
• 7大VIP功能空間：3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設，包含吧台交誼區、棋藝室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等，滿足全家人的休閒需求。
• 在北市都會核心區域土地資源珍貴有限，住戶的管理費及公設比在大基地上的CP值相對更高是購屋者不可忽略的隱形效益。
• 全坡道平面車位，在寸土寸金的台北市，更顯價值，車位配比 1：1.33
• 銀級綠建築：士林一品將申請七大綠建築指標，高綠覆率，採光、通風、隔音、綠建材一次到位

2.防災中心等級隔震：
• 使用美國進口EPS隔震器，台北市唯二住宅使用，與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部...等同系統，耐震係數0.32g高於北市標準0.24g，更可有效降低地震搖晃度，安全、舒適全都掌握。

3.嚴選高標四大日系建材：
• Panasonic健康廚具：防蟑氣密條、日本JIS最高等級「F四星」低甲醛認證標準更高於台灣綠建材規範、北九州進口一體成形人造石檯面(高耐汙、高抗菌、高耐熱)、專利防震扣環，從小細節守護全家人健康。
• Panasonic科技免治馬桶：主浴採用日本原裝進口科技馬桶。三重防護設計+自動除臭泡沫清潔，獨創可動迴轉式靜音排水結構搭配有機玻璃新科技材質，安全、健康、清潔及舒適性一次擁有。
• 日本三協鋁窗：STG系列針對台灣氣候及颱風環境設計，強化水密、氣密性，搭配8+8/5+5膠合低輻射玻璃，有效隔絕噪音與紫外線。
• 三菱重工空氣活化機：節約能源並有效提高室內密閉空間含氧量，同時隔絕戶外PM2.5汙濁空氣，創造健康環境，提高生活品質。
• TOTO陶瓷五金系列：兼具時尚與貼心抗汙技術，省水節能更環保。

4.士林核心，潛力地段：
• 未來3捷運核心位置：「士林一品」距離劍潭站約500米、士林站約650米、未來北環段Y25行政中心站約700米，三捷交匯地段，交通高效率。周遭700米步行生活圈，生活機能豐富完整。
• 2 TOD共構案：『士林站TOD案』，規劃購物商場、多功能辦公室會議廳、飯店休閒等設施，串聯商業、購物、旅館與文化觀光功能，預計2023年開幕；『劍潭站TOD案』109/10/26已舉辦招商說明會，將結合交通、辦公、娛樂、商業，發展潛力值得期待。
• 士林科園區招商：以「智慧健康醫療」為發展重點，未來與內科、南軟串聯啟動10兆產值科技廊帶計畫，將帶來大量科技產業、投資進駐及近4萬個就業機會。
• 士林紙廠再生文創園區：12,000坪複合式文創園區，規劃商場、飯店、住商大樓等，預計更新即將啟動，下一個華山+松菸在這裡！

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