開璽吾界-基礎資訊

社區規劃

• 公設比

  33%

• 建蔽率

  44.64%

• 基地面積

  415.37坪

特色說明

開璽吾界 榮獲 2019 國家建築⾦獅⾸獎
賀 開璽建設 榮獲 2019 國家建築誠信品牌標章

環境篇
大直商業區-美麗華百樂園摩天輪、飯店酒店營利、米其林美食聚落、時尚精品名店、商辦總部、豪宅富人區都匯集於此，交通除劍南路捷運站外另有24線公車路線，串起內湖科技園區商辦，豪車展售中心聚集……等，造就科技、商業、娛樂大內科共榮生活圈，形成龐大的中、高端消費群體。

產品篇
開璽吾界位於內湖路一段、敬業四路交匯處，連結內湖科技商辦園區及大直商辦特區，形成龐大中、高端消費客群，同時接連維多麗亞酒店、美麗華百貨、英格迪酒店、萬豪酒店繁榮軸線上稀有超級鉑金旺鋪。
78坪稀有精品概念店，大直稀有16米玻璃帷幕商業門面，挑高4米大氣高度提升品牌價值，縱深9米是內無柱位大尺格局，24小時內湖路搶眼帷幕廣告牆，適合租售長效收益開業營利。
256坪 絕版鉑金旺鋪，1-3樓挑高空間創造驚人商業坪效，24小時7米帷幕廣告牆提升行銷效益，帷幕光體迎賓門面頂級商業商務空間。

建築篇
⼤直美麗華摩天輪前 建築詩⼈李文勝⽤詩筆 詮釋建築詩篇 深凹美學 建築落成。
建築外觀｜採⽤巴⻄綠⽯材 灰 綠 ⽩的天然肌理，編織建築表情，成就國際建築典藏價值。
深凹美學｜深淺之別 層次之美，勾勒雋位細節 俐落輪廓 和諧尺度，鐫琢寧靜內蘊的建築⼒量。
建築黃⾦比｜為了建築外觀的黃⾦比，拉⾼建築物⾼度⾄56公尺，讓 開璽吾界 在城市的天際線引領標竿。
建築結構｜有築遠⼯程 張盈智結構技師規劃設計，將建築結構設計檢築法規要求0.24G ( 約地震級數五級 ) 提升⾄0.264G ( 約地震級數六級 )。
建築基礎｜地下⼆層基礎 ( 約5米 ) 即達岩盤，部份岩盤較深處施作壁樁⾄岩盤處，使建築結構基礎穩固在岩盤上，讓全棟建築物結構穩如磐⽯。
建築防⽔｜建築結構體外牆採⽤防⽔彈⼒泥材料塗佈施⼯，全棟防⽔保固五年。
全屋式中央淨⽔⽣飲系統｜養⽣⻑壽之道 在於⽤⽔品質，為捍衛全家⼈⽤⽔與飲⽔的健康，全屋淨⽔重重把關採⽤ 德國BWT全
⾃動反洗過濾器、德國BWT微電腦軟⽔系統、德國BWT微電腦除氯設備、英國Doulton陶瓷濾⼼設備。

未來篇
大直商業娛樂繁榮圈、10大財團爭相競技共榮，成為下一個信義計劃區
◆劍南路捷運站：北捷之劍南路站旁停車場指標案，依「都市計畫公共改設用地……使用辦法」規定辦理開發，打造樓高23層，面積 14,000坪全新商辦大樓，將導入多元特色主題餐飲及時尚零售等行業，預計2027年底完工營建，位大直注入新的活力。
◆忠泰集團：2023年4月忠泰集團旗下首間商場「NOKE忠泰樂生活」試營運，5/1連假開幕造成大直商業區大擁塞，改為限制人流入場的盛況。
◆忠泰建設：延請日本建築大師「安藤忠雄」設計，於敬業二路上興建「忠泰世界廣場」商辦大樓，預計2026年完工入駐。
◆華固建設：2021年取得維多麗亞酒店旁，植福路上約1,330坪土地，預計推出A級頂級商辦總銷達百億元，預計2026年完工交屋。
◆大陸建設：敬業四路上家樂福租約到期後，於2022年底約近2000坪的土地，將開發頂級商辦大樓，預計2028年推出，2027年完工使用。
◆宏普建設：位於富豪酒店旁基地規模達2640坪土地，計劃為單一企業量身打造，頂級國際企業總部大樓。
◆瓏山林：於敬業三路美麗華百貨旁，興建A級商辦大樓預計2024年全新落成。
◆和泰產險：於敬業二路上興建全新和泰興業A級企業總部，預計2023年底前進駐使用。
◆良茂建設：於美福飯店旁敬業一路上持有20年的土地，興建良茂企業總部大樓，除自用外其餘商辦面積只租不賣，預計2024年完工進駐。
◆虹光集團：除現有敬業二路上的「虹光LIVE」外，於2017年買進伊都汽車旅館，於植福路上興建精品商辦大樓，預計2025年完工進駐。
◆和樸飯店：位於樂群三路、敬業二路口大直典華旁，目前準備拆除規範興建全新頂級商辦大樓，預估2024年推出。
◆忠泰建設：位於敬業四路北安路口角地，預計推出以租為主的商辦產品，希望達到磁吸效應，營造產學群聚綜效。
◆潤泰建設：基地位於北安路25地號面積近千坪都更案，規劃地上25樓雙塔地標建案，目前進度為都市審議階段，預估最快2024年推出。

松山機場遷建後，松機土地規畫應具有公共性及公益性，啟動「松山機場再生願景」，大台北有三千公頃的地區航高限制將解放，將啟動基隆河二側開發計畫，確實「松山機場開發案」加上內湖科技園區與大直娛樂商業特區相結合，將成為台北市未來都市發展的光點，同時更是未來財富增值的密碼。

價格篇
全球升息及通膨效應下，資產配置轉向有保值性的不動產商品，具備人潮、商圈、交通便利及未來發展等優勢的國際級旺鋪，將成為抗通膨及固定收租最佳購置標的。
大內科商圈集科技、商業、娛樂、商辦所形成的共榮圈，帶動周邊黃金店面，平均店租價穩抗跌之外，長期置產來看增值空間大。

交通出行

周邊機能