大溪萬坪公園景觀宅「大溪・新城」

「大溪・新城」位大溪埔頂重劃區，綠覆率高、學區完整、採低密度開發。走路約600公尺可至埔頂公園，鄰近崎頂黃昏市場採買方便，外觀為城堡式建築規劃，雙衛浴規劃、並於衛浴、各棟梯廳及逃生梯皆有開窗，價格也在合理的範圍。詳細就請大家繼續看下去～

大溪近期積極發展觀光藝文，市府計畫將大溪打造成生態遊憩生活圈，知名景點例如：大溪老街，大溪茶廠，李騰芳古宅、石門水庫，木藝生態博物館，以及各種古道，大大小小大概30個景點跑不掉。換算下來平均一周輪一個景點，也要半年才跑的完，相當吸引的我呢(灑花～)。

不過大溪市目前規劃的產品還是偏向透天為主，考量到公婆未來出入走動方便的話，必須優先考量有電梯的產品比較合適。再來看看佔地466公頃的埔頂重劃區，早期也都是發展透天產品，因此像是「大溪・新城」的大樓產品比較少見。

生活面來說，「大溪・新城」周邊吃外食選項雖不多，但是採買的便利度還是有的，頂好、自由聯盟、全聯、崎頂黃昏市場，與「大溪・新城」車距約5分鐘以內。想買件漂亮衣服，旁邊有思夢樂的成衣商場，不過現在手機在手，只要有預算想買衣服，就算住在深山都不是大問題！

公家機關部分，派出所、消防隊、圖書館、稅捐處，步行距離都在5分鐘以內，不過其實最可能常用的也只有圖書館，如果要休閒生活，占地面積超過萬坪的埔頂公園，可以健行、慢跑、打球。頗有美國郊外生活的Fu。

交通機能來說，大眾運輸部分，「大溪・新城」步行5分鐘到達桃園圖書館崎頂分館門口就有公車站牌。大桃園地區連接，沿著公園路開個10分鐘，可上快速道路66號，可至八德、桃園、中壢。外縣市路線，也是沿著公園路開個10分鐘，可連接國道3號，到板橋的話，車況通暢約30分鐘可至(不過假日通常會塞車)。

小孩上學部分，國小有仁和與仁善國小可選擇，仁和國小距離建案稍遠，走路大約要20分鐘，比較建議家長接送，該校的特色是附設幼稚園及特教的完全小學，且校舍設備齊全新穎。

仁善國小較近，步行距離約12分鐘，該校成立時間較長，今年新增了多功能活動中心，且該校的少棒隊成績也相當亮眼，而外一提，埔頂重劃區內就有兩座棒球訓練場地。

國中部分則是仁和國中，距離「大溪・新城」步行25分鐘，也是建議家長接送或騎腳踏車，不過算是桃園知名的明星國中，桃園的公立學校本身就少且競爭激烈，本人就經歷過如同煉獄般的基測準備時間，所以能夠就讀明星國中，其實相當不容易呀！

基本小環境介紹完之後，比價也是不能少，埔頂內目前大部分都是透天產品。以新建案來說，「宜宸印象-大溪大樓」是一樣位於重劃區內的大坪數產品，開價落點每坪18萬元起，另一則是鄰近66快速道路的「鑫興」，開價落點每坪15.8~19.5萬元，但是地點稍略偏僻，且鄰近交流道，居住品質見仁見智。目前「大溪・新城」開價每坪18.5萬元起，且目前推出廣告戶主打全棟2房開價538萬元起不含車位。

中古屋來說，面公園的「三本天朗」社區，成屋時間3年，目前也是開價每坪18萬，另外「遠雄大溪地」成屋約2年，開價每坪18.1萬，與「大溪・新城」價格相差不遠，綜觀來說，「大溪・新城」開價的落點，與該區域同性質的產品來說，總價帶尚在合理範圍內。

接下來就是重頭戲，來介紹建案本身吧，我之所以會想分享本案，是想告訴大家，如何用有限的資金，買到良好的生活居住品質。

「大溪・新城」由佳泰建設投資新建，屬於寶佳機構事業群的一環，但是實際走訪了一圈，與目前市售的寶佳機構的產品感覺上略有不同，強調本案結構面採用SA級鋼筋接續，加強抗震係數，防水結構則加強了屋頂、窗框、浴廁等易有漏水的地方；每戶獨立單層排氣，不讓臭氣互相干擾，並且規劃衛浴開窗，加強室內空氣循環。

本案基地面積1004坪，規劃地上15樓地下3樓共4棟168戶住家，7戶店面，為2~4房30~40.49坪產品，公設比31.9%，平面坡道車位採E-tag感應出入。單層3戶共用2台電梯，出入較為方便且單純。

呼～以上都是比較肉眼無法一目了然的地方，接下來就來跟我一起看圖說故事吧~~

社區外的法定退縮用地，整齊乾淨寬闊，且都選用大樹做為植栽，日後在樓下乘涼溜小孩都很舒服，外牆採用橄欖綠石材基座，低調沉穩且不會因為風吹日曬雨淋，造成日後維護費用的負擔。

中庭簡單乾淨，並設置了不少可以休憩小坐的空間，感覺家樓下就有小公園的氛圍。

交誼廳、健身房、兒童遊戲區，小巧實際且好維護，不會造成日後管委管理重擔。而且兒童遊戲區就在健身房旁，小孩在外面玩，我在裡面運動也能隨時照看，算是相當貼心的設計。

梯廳都有大面積的窗戶，採光表現相當優異，甚至不開燈都明亮，也算是節能省電的設計概念，且其實開窗是相當增加建築成本的工法，看的出來建商在規劃上是有下功夫的喔！

目前現場備了3間實品屋供參觀，就跟我這個裝潢控看下去吧。首先介紹2房D2格局，與C2為鏡像格局。以家配圖來看，是2房2廳2衛3陽台的規劃。客廳在兩間房間中間，客衛浴可以獨立使用，且雖然只有一面對外採光，但是無暗房設計，空間規劃實為巧妙。

進入實品屋，我尤其注意幾個地方，例如室內採光表現，收納空間規劃，電源插座安排位置。客廳有對外景觀陽台，高樓層可以享受遠景，且安排將冷氣室外機擺放在此，讓工作陽台可以完全作為曬衣空間使用。且客廳的收納空間也很足夠有鞋櫃，低矮櫃，電視櫃的獨立空間。

主臥放置雙人床，雙邊走道仍有1米左右的空間，並且有整面的牆的收納空間，並將穿衣鏡隱身於木作櫃內，在房間也能有伸展台的概念，且主衛浴開門並無對床，最棒的是主臥內也有小陽台，如果有”呼吸”冷靜思考的習慣，不必出房門也不會影響家中其他成員。

次臥也有大檯面的開窗，不過我個人會希望窗戶開的小一點，因為床貼牆睡的話，太陽直射會有點熱，不過無燈的採光表現真的很優異。另外電源插座也有事先規畫出來，降低日後房間都是延長線的問題。

衛浴都是採乾溼分離設計，採用奈米抗污馬桶、高壓荷重安全臉盆、HOME SPA生物能淋浴柱。淋浴柱有讓我誤以為在五星級飯店的錯覺。哈哈哈

接下來再看到，D3戶與C1、C3、D1類似格局，為3房2廳2衛浴的戶型，入門有個短短的小玄關，室內空間不會一目了然，提升空間隱密性。左手邊有整片式的收納鞋櫃，假如是一家5口應該還算夠用。

客廳空間也相當寬闊，如果餐桌收起來的話，也能規劃小型的幼兒遊戲區(或者是大人的博弈特區ㄎㄎ)。

廚房採一字型的設計，連接工作陽台，一字型的廚房好處就是，水槽及工作檯面瓦斯爐動線流暢，對於做飯的過程來說是相當重要的一環，而且工作檯面寬闊備料方便。工作陽台並非開放式設計，如若下雨天也不必擔心衣服被雨水噴濕。

小次臥放置單人床，書桌則是特製木櫃，雖有預留床邊空間，可改放加大的單人床，不過桌子的使用空間稍小，不是很方便讀書使用，收納空間較為狹小。

大次臥比較靠近客衛，也是將床往牆壁靠齊，增加室內使用空間，將上下櫃體切割，做鏤空設計，避免視覺空間過於壓迫。

主臥空間放置雙人床後，雙邊走道表現一樣很寬闊，並且有也大面積的採光，主臥浴則是比較少見的四件式規劃，家裡也能有在摩鐵的享受～羞。

最後一戶則是B1戶別，與A1相似，是2+1房的格局，以家配圖來說，加1的空間為閱讀區做使用，但是如果家中雜物較多，也能做儲藏室使用。

入門之後的餐桌區空地相當遼闊，收納櫃與鞋櫃都有獨立空間，放下餐桌之後，都還有寬闊的走道空間，停個兩台單車都是OK的。客廳電視牆利用人造石做個矮牆面，將+1的空間的延伸出客廳，增大了整個視覺效果，有點小豪宅的味道。

另將突出的空間，做了一個收納小臥鋪，搭配窗戶，算是家中一個放鬆的小秘境。

主臥的房門美中不足有對到床，不過室內使用空間，與衛浴的配置都得當。且主臥採光表現真的很亮眼，室內空氣對流流暢，通風好就能避免生霉菌影響呼吸道。

次臥與家配圖小差異是將雙人床放置成加大的單人床，增加室內的使用空間。

最後兩間就用家配圖來解說，A2&B2戶別，皆為邊間，為3房2廳2衛的規劃，客廳與餐桌的使用空間都很寬闊，且收納空間也很足夠，無暗房設計，衛浴都有開窗。

A3&B3戶別，則為本案室內空間最大的規劃，4房2廳2衛的產品，以圖面來說，每個空間的走道都很寬闊，除了小次臥頭上有樑以外，收納空間也都有事先規劃進去。

全案房門都有錯開，避免開門時互相驚嚇或干擾。另外因為旁邊都是透天型的產品，5樓以上就是永久無棟距的規劃，高樓層的風景真的很遼闊闊舒適，就算是下雨天，遠遠的山邊霧濛濛的一片，都有如置身於仙境般。真的很喜歡這樣的生活環境。

最近陸續真的看了不少房子，不得不說本案真的算用心，很多生活上細節面都有事先設想進去，在高房價的擠壓效應下往外找房，除了要尋便宜的房子，生活機能面真的是非常重要的考量，找到高CP值的產品才不會日後住進去抱怨一大堆。

※本篇超級星號重點※

請各位看官牢記幾個小重點

環境方面：

1.建案周遭的小環境

2.生活機能面

3.交通便利度

社區規劃：

1.公設比的配比

2.室內空間的採光通風

3.建材工法細節

4.室內空間的動線規劃，收納空間

5.電源插座面板的設置位置

謎之音：好像太多重點了........

本次的分享因為太想跟各位分享日漸純熟的看房技巧，比較少玩笑的味道，一樣希望大家會喜歡喔～