平鎮雙市區商圈首換宅「豐湛NO.3」

「豐湛NO.3」由永順豐建設投資興建，建案位於平鎮區環南路三段161號，規劃有2~3房28~44坪格局，57戶住家、5戶店面總計62戶，主打低總價598萬起，鄰近平鎮及中壢生活機能圈，飲食購物便利。

常威跟夫人因為買不起大台北地區的房子，所以之前就很頻繁往中壢平鎮地區走跳，所以對這裡的生活機能也算小有瞭解囉，「豐湛NO.3」位在環南路上，步行3分就有寶雅及全聯福利中心可購買生活用品，距離特力屋亦不遠，車程5分鐘內可至中壢路火車站後站的健行商圈，生活飲食的選擇就很多啦～～如果要找大型賣場則可以開車7-8分鐘至家樂福中壢店或大潤發平鎮店，距離也還算在合理範圍。

學區的部分，距學區北勢國小及平鎮國中的步行距離約11分鐘左右，像我們這種歹命的雙薪家庭來說，可以讓孩子自行上學就不會有接送問題的負擔，（畢竟上班就很累啦～多一事不如少一事XD）另外建案斜對面就是當地知名的平鎮高中步行3分鐘就可以到達，而周邊還有平鎮圖書館可以讓威小寶、威小妹放學可以溫習功課，學區的問題可以讓父母放心不少。

休閒娛樂的部分，有新富公園及平鎮演藝廳，平鎮地區有不少娛樂會倚靠中壢地區的建設，像是晚上就可以去中原夜市走走(約8分鐘車程)，或是到SOGO商圈逛逛(約9-10分鐘車程)周邊還有威尼斯影城，不過我跟夫人認為「豐湛NO.3」的確是有一小段距離，但畢竟我們這種小家庭能偶爾吃夜市享受平凡的幸福就很足夠啦～（謎之音：我的心臟無法負荷夫人常常去百貨公司刷卡敗家呀～有點距離也好！）

在大眾交通的部分，鄰近公車站牌有平鎮高中站，停靠的公車為111、L202線，主要往來中壢、平鎮之間各地，距離中壢火車站約7分鐘車程，周邊也有多間客運可以搭乘，所以未來我夫人要回去探望岳父岳母也不會是太麻煩的事，在平鎮演藝廳旁也有Youbike，如果短程需要到公所辦事情，可以叫我夫人運動兼減肥啦～

而道路交通則鄰近國道一號平鎮系統交流道約6分鐘可抵達，車行約8分鐘可到中壢交流道，距離66快速道路則約4分鐘車程，所以不論是南桃園地區的連結，或是來往南北各地交通便利性都不算太差。

「豐湛NO.3」每坪開價為23~26萬，在附近的新建案如宜誠機構位於環南路465號 的 「宜誠恆美」每坪開價約在26~28萬，位在新德街239號豐郡建設的「悠遊郡」每坪開價約在25~27萬，在廣泰路上北海建設的「豐悦」每坪開價約在25~26萬，另外還有在新興路179巷僑駿建設的「鉑晶悦」每坪開價約在22~25萬。

中古屋部分則有位在德育路二段104巷屋齡約5年的「天閱」每坪開價約在19.2萬，以及位於新園街屋齡約4年的「大觀苑」每坪開價約在18.5萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，「豐湛NO.3」與周邊新建案相比價格上是較有優勢的，雖然與中古屋相較下價格稍高，但由於該案建材使用不少國外品牌，一分錢一分貨也是蠻合理的啦。

緊接著來到了建案瞧瞧囉，「豐湛NO.3」該案基地面積有534坪，由永順豐建設投資興建，容積率297.06%、建蔽率51.17%；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃3棟地上7,13層，地下2層；規劃有2~3房28~44坪。

公設比則為31%，公共設施規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、會客室、垃圾儲藏室等，在停車位的部分則規劃有地下兩層共計62個汽車停車位，採用雙車道口單向進出，可以減少會車及等待出入的時間囉。

「豐湛NO.3」規劃有57戶住家、5戶店面總計有62戶，在標準層的部分A棟為4戶單梯，B~C棟則為雙併單梯的設計，A棟A1~A4(2房28~31坪)各戶型規劃雖然有點相似但細部上還是有些許不同，B1戶為3房41坪(B2相似)，C1戶為3房43-44坪(C2相似)，其中C棟為13樓高，其餘A、B棟皆為7樓，常威接下來就要帶大家一起看3間實品屋的格局。

首先看到的是A2戶2房30坪的實品屋，該戶雙面採光有前後陽台設計，這間實品屋的設計風格比較偏向輕工業風．有仿古壁磚堆砌的電視主牆還有火頭磚打造的主題牆，是現在時下蠻流行的設計，加上柔和的燈光會讓整個家裡有溫暖的感覺，尤其聖誕節快到了，我跟夫人都覺得蠻適合節慶的氛圍。

室內格局的部分，廚房採用的是一字型的工作檯設計可以節省空間上的運用，衛浴的部分有開窗，所以通風問題較不用讓人擔心，因為規劃上是以大2房的形式做設計，所以兩間臥室的空間都足夠擺放雙人床，額外也還有空間可以擺放書桌也不會顯得太擁擠，像我朋友阿明只打算生一個的家庭，我就覺得會蠻推薦給他。

接著看到的是B1戶3房41坪格局，該戶為雙面採光前後陽台，設計風格是採用現代風的設計，採用比較多大自然的木紋，空間感覺比較簡約舒服，我跟夫人都比較喜歡這種風格，尤其我夫人種了不少多肉植物可以擺放在家，回到家也才不會讓我們顯得很緊繃。

而此戶入門處就是陽台是比較傳統型的設計，不過這倒也有個好處，畢竟現在許多大樓的格局規劃進門就是客廳，容易進門就把灰塵帶進家裡，把室內踩的髒兮兮，如果像我家有個潔癖老爺就麻煩啦~

餐廳的空間由於蠻足夠的，所以可以跟實品屋一樣隔出一個書房或是儲藏室的空間也會變得較好運用。在3間臥室的部分皆採低檯度大面窗來增加室內的光線，其中一間次臥房型有較小，可以改成臥舖的形式空間就比較不會那麼擁擠。

最後看到的是C2戶3房43坪實品屋，該戶為雙面採光前後陽台，一樣由陽台進出，衛浴採用乾濕分離的設計，搭配AXENT馬桶、VB面盆、Grohe衛浴五金等等，但此戶客衛浴的部分沒有開窗，通風問題需要留意。

但補充一下建商在每間廁所都有設置當層排氣來避免通風不良的問題，加上還有暖風機讓冬天時浴室不會太冷，洗完澡還可以讓室內地板早點乾，真的算是很用心（大鵬部長：給你100分)。

廚房的部分則是採用櫻花牌三機，當然此戶的臥室也都有開窗保持室內的自然光線，夫人就說現在能保有每個臥室都有開窗的建案真的不多了（夫人好棒棒，越看越專業），兩間次臥的部分我想我跟夫人都比較傾向改成臥舖，這樣威小寶跟威小妹未來長大後使用空間也會比較足夠。

在看完各個房型後，我跟夫人都覺得「豐湛NO.3」在室內格局規劃上的確下了不少功夫，畢竟能做到每戶格局方正還保有雙陽台，戶戶雙面採光還有無暗房等，在現在的房市真的已經是不多見的產品啦，夫人跟我說趕緊把他列進選擇清單裡啦！

以上是本次的賞屋心得，在冷冷的寒冬裡希望大家也可以趕快找到屬於自己喜歡的溫暖小窩，不要再苦守寒窯小套房拉～~~(如果你也喜歡記得幫常威按讚加分享喲!)